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　　6月26日，北京市住房和城乡扶植委、中国人平易近银行北京市分行、国度金融监视治理总局北京监管局、北京住房公积金治理中间结合印发《关于优化本市房地产市场安稳健康成长政策办法的通知》(以下简称《通知》)，明白实行调剂贸易性小我住房贷款最低首付款比例和利率下限，调剂住房公积金小我住房贷款最低首付款比例，撑持多后代家庭改良性住房需求，提高采办绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的住房公积金贷款额度，组织展开住房“以旧换新”勾当等政策办法。 　　《通知》提出，采办首套住房，最低首付款比例调剂为不低于20%。采办二套住房，首付款比例调剂为：位于五环内的，最低首付款比例调剂为不低于35%，位于五环之外的，最低首付款比例调剂为不低于30%。 　　《通知》明白，撑持多后代家庭改良性住房需求，对北京市户籍二孩及以上的多后代家庭，采办第二套住房的，在小我住房贷款中认定为首套住房。 　　《通知》还初次明白提出撑持购房家庭“以旧换新”。《通知》称，近期将指点行业协会搭建开辟企业、掮客机构、购房家庭三方对接平台，鼓动勉励开辟企业、掮客机构供给优良办事，实行优惠办法。即对居平易近家庭出售旧房采办新居的，房地产掮客机构优先鞭策旧房买卖，旧房成功出售后，相干订金转为采办新居的首付款。如在必然期间内未能成功出售的，开辟企业则无前提退还订金。 　　《通知》自2024年6月27日起实行。 　　1 　　五环内购二套房最低首付比例调至35% 　　《通知》称，为顺应北京市房地产市场供求关系新转变，更好知足居平易近刚性住房需乞降多样化改良住房需求，增进房地产市场安稳健康成长，依照因城施策原则，调剂北京市新发放贸易性小我住房贷款最低首付款比例及利率下限。 　　具体来看，采办首套住房，最低首付款比例调剂为不低于20%，贷款利率下限调剂为不低于响应刻日贷款市场报价利率(LPR)减45个基点，调剂后5年期以上房贷利率下限今朝为3.5%。 　　采办二套住房，位于五环内的，最低首付款比例调剂为不低于35%，贷款利率下限调剂为不低于响应刻日贷款市场报价利率减5个基点，调剂后5年期以上房贷利率下限今朝为3.9%。位于五环之外的，最低首付款比例调剂为不低于30%，贷款利率下限调剂为不低于响应刻日贷款市场报价利率(LPR)减25个基点，调剂后五年刻日以上房贷利率下限今朝为3.7%。 　　《通知》称，银行业金融机构在此根本上，连系本机构经营状态、客户风险状态等身分，公道肯定每笔贷款的具体首付款比例和利率程度。 　　2 　　公积金首套房贷最低首付比例调至20% 　　记者领会到，《通知》还对公积金政策进行了优化，提出调剂住房公积金小我住房贷款最低首付款比例。 　　具体来看，对申请住房公积金小我住房贷款，采办首套商品住房的缴存职工家庭，最低首付款比例调剂为不低于20%。 　　采办二套商品住房的缴存职工家庭，所购住房位于五环之内的，最低首付款比例不低于35%；所购住房位于五环之外的，最低首付款比例不低于30%。 　　3 　　北京市多孩家庭贷款买二套房认定首套 　　《通知》还提出撑持多后代家庭改良性住房需求，优化北京市户籍二孩及以上的多后代家庭在贸易性小我住房贷款和公积金小我住房贷款中首套住房认定尺度。 　　《通知》称，对北京市户籍二孩及以上的多后代家庭，采办第二套住房的，在小我住房贷款中认定为首套住房。 　　4 　　住房“以旧换新”优先鞭策“旧房买卖” 　　根据《通知》，北京市近期将指点房地产协会、房地产中介行业协会展开住房“以旧换新”勾当，搭建对接平台，鼓动勉励更多开辟企业、掮客机构自愿介入，实行优惠办法，配合为“以旧换新”居平易近供给加倍优良的办事。 　　对居平易近家庭出售旧房采办新居的，房地产掮客机构优先鞭策旧房买卖，旧房成功出售后，相干订金转为采办新居的首付款。如在必然期间内未能成功出售的，开辟企业则无前提退还订金。 　　5 　　购绿色建筑等可上浮公积金贷款额度 　　《通知》提出，对申请住房公积金小我住房贷款，采办二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的缴存职工家庭，赐与上浮贷款额度撑持。 　　具体来看，对申请公积金小我住房贷款采办二星级、三星级绿色建筑的告贷人，可贷款额度别离上浮20万元、30万元；对申请公积金小我住房贷款采办A(BJ)级、AA(BJ)级和AAA(BJ)级装配式建筑的告贷人，可贷款额度别离上浮10万元、20万元、30万元；对申请公积金小我住房贷款采办超低能耗建筑的告贷人，可贷款额上浮40万元。 　　另外，对最高额度进行了限制，同时知足上述多个合用前提的告贷人，上浮金额可累加，最多可上浮40万元，最高贷款额度不跨越160万元。 　　在实行时候方面，按照北京市住建委、北京住房公积金治理中间6月26日印发的《关于住房公积金撑持北京市建筑绿色成长的实行法子》，新建住房自2024年6月27日起履行，存量住房自2024年10月1日起履行。 　　新京报记者 曹晶瑞 【编纂:邵婉云】