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　　● 本报记者 董添　　近期，多个楼市热门地域完成新一轮土拍。以杭州、青岛、北京为代表的部门热门城市地盘市场均呈现积极转变。6月28日，杭州第6批次两宗宅地完成出让，合计揽金28.3亿元，成交楼面均价为4.08万元/平方米，平均溢价率为28.6%，热度达上半年峰值。 　　土拍热度回升　　6月28日，杭州土拍。绿城中国以33.9%的高溢价率竞得西兴地块，成交金额为15.8亿元，成交楼面价为40105元/平方米，计划建筑面积为3.9万平方米，新居限价为53850元/平方米。滨江团体以22.6%的溢价率竞得申花地块，成交金额为12.5亿元，成交楼面价为41716元/平方米，计划建筑面积为3万平方米，新居限价为5.5万元/平方米，容积率为2.4。　　中指研究院华东年夜区常务副总司理高院生阐发认为，整体来看，本次杭州土拍热度的回升，一方面，地块自己优良，且均为4万平方米之内的小体量项目，拿地门坎相对较低。另外一方面，与市场情况有关，新政刺激下，5-6月一二手房成交量均有较着上涨，增添企业拿地决定信念。今朝，杭州还有3宗地块公示，将于7月完成出让，此中翡翠嘉运府旁又将新增供给，后期土拍仍有看点。　　跟着房地产政策不竭优化，近期，部门地域地盘市场呈现积极转变。 　　6月20日，青岛挂牌出让2宗涉宅地块，此中，崂山区地块成交溢价率高达37.23%，激发市场存眷，该宗地块刷新青岛楼面价最高记载。 　　6月13日，北京首宗“室第+财产+配套”组适用地以112亿元底价成功出让，创下北京地域集中供地以来单宗地块出让金额新记载。业内助士认为，房企积极介入，地块终究成功出让，申明房企看好本地市场。 　　从房企角度看，很多房企积极介入掠取年夜额地块。 　　例如，6月25日，金隅地产以63.8亿元获得向阳区十八里店1303-686、687地块，地上建筑范围为12.59万平方米。　　政策密集出台　　近期，地盘市场政策接连出台，激发市场存眷。　　针对盘活房地产存量地盘存在的一系列问题，6月26日，天然资本部发文，出台18条政策办法，限制时限、限制规模、封锁运行，在风险可控的条件下，为企业减缓资金坚苦和压降债务供给政策撑持。 　　在“规范收购收回”方面，强调了应依法收回的景象，协商收回的可采纳等价置换等体例，收收受接管购地盘用于保障性住房的，可经由过程处所当局专项债券等资金予以撑持，但要实事求是，果断避免新增处所当局隐性债务。在增进让渡方面，充实阐扬地盘二级市场感化，推动房地产用地“带押过户”，共同司法及破产措置，优化朋分开辟法式，撑持合作开辟。 　　在此之前，天然资本部发布《关于做好2024年室第用地供给有关工作的通知》明白提出，公道节制新增商品室第用地供给。各地要按照市场需求实时优化贸易办公用地和室第用地的范围、结构和布局，完美对应商品室第去化周期、室第用地存量的室第用地供给调理机制。商品室第去化周期跨越36个月的，应暂停新增商品室第用地出让，同时下鼎力气盘活存量，直至商品室第去化周期降至36个月以下；商品室第去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要依照“盘活几多、供给几多”的原则，按照今年度内盘活的存量商品室第用地面积（包罗完工和收回）动态肯定其新出让的商品室第用地面积上限。各地商品室第去化周期、盘活存量商品室第用地数据按季度动态更新。 　　另外，很多热门地域针对地盘市场也出台了一系列政策，激发市场存眷。　　北京市住房和城乡扶植委员会发布《北京市住房和城乡扶植委员会关于城市更新过程当中对国有地盘上私有衡宇实行衡宇征收有关事项的通知》提出，在城市更新工作中，城市更新项目规模内私有衡宇物业权力人腾退和谈签约比例到达百分之九十五以上，城市更新项目实行主体与未签约私有衡宇物业权力人经申请项目地点地的区人平易近当局调整后不成，且该城市更新项目实行触及法令、行政律例划定的公共好处确需征收私有衡宇的，城市更新项目实行主体可对未签约的私有衡宇向项目地点地的区人平易近当局提交衡宇征收申请。