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　　近期，受新发放房贷利率降落、理财富品投资收益率下行等身分影响，“是不是要提早了偿存量房贷”的会商再次多了起来，下调存量房贷利率的呼声也有所增添。若何对待“提早还房贷”现象？今朝贸易银行是不是撑持提早还款？经济日报记者进行了查询拜访。 　　记者访问北京多家贸易银行网点发现，今朝银行撑持告贷人经由过程线下、线上渠道预约提早了偿存量房贷，但需提早最少一个月预约。以手机银行预约为例，告贷人进入“小我住房贷款”板块，点击“预约还款”，然后可选择预约还款日期、体例、金额等。若告贷人于6月26日申请，今朝最早可预约至7月26日。预约还款体例包罗部门还款、全数结清两种。客岁2月，金融治理部分已作出摆设，要求银行做好提早还款办事，通顺线上打点渠道，包管还款时候的可预期性，做到“客户少跑路、快打点”。 　　“是不是提早了偿存量房贷”的会商增多，主因是存量房贷与新发放房贷的利差扩年夜、理财富品收益率下行，与2022年、2023年的“提早还房贷”现象近似。5月17日，中国人平易近银行发布《关于调剂贸易性小我住房贷款利率政策的通知》，打消全国层面首套住房、二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限。进入6月，全国百城房贷利率已遍及降至“3”字头程度，而此前的存量房贷利率遍及在4%以上。 　　“跟着住房信贷政策加速调剂优化，新增房贷利率降落较着，与存量房贷之间的利差增年夜，告贷人要求调剂存量房贷利率的呼声较高。”招联首席研究员董希淼说，与此同时，金融市场波动加年夜，居平易近的风险偏好、投资收益率下行，连结住房贷款范围不变仍存压力。 　　“提早还房贷”的素质是居平易近对资产设置装备摆设作出调剂，需连系小我现实环境兼顾考量，不宜盲目跟风。“要按照小我房贷利率的凹凸、投资理财能力、风险偏好、近期和中期资金放置等身分综合考量。”董希淼说，假如购房者利用的是公积金贷款或利率显著较低的贷款，建议告贷人比力房贷利率与投资理财收益率之间的关系；假如提早还款让告贷人堕入较年夜的资金压力，乃至让家庭堕入活动性危机，不建议提早还款。 　　下调存量房贷利率有助于减缓“提早还房贷”现象。自客岁9月25日起，存量首套房贷利率履历了一波下调，告贷人削减了利钱支出。受此影响，提早还款范围一度有所降落。中国扶植银行副行长李运此前暗示，该行本年前3个月的房贷提早还款范围较客岁四时度有所降落。 　　存量房贷利率是不是仍有降落空间？多位业内助士认为，受贸易银行净息差延续收窄、承压影响，短时间内存量房贷利率下调空间有限。最新统计数据显示，截至本年一季度末，我国贸易银行净息差为1.54%，较客岁四时度末降落0.15个百分点，跌破1.6%关隘。从上市银行近期表露的2024年一季度经营数据看，净息差也遍及下滑。中国人平易近银行发布的《2023年第二季度中国货泉政策履行陈述》曾明白提出，贸易银行保持稳健经营、提防金融风险，需连结公道的利润和净息差程度，如许也有益于加强贸易银行撑持实体经济的可延续性。我国贸易银行的净利润首要用于弥补焦点一级本钱和向股东分红，并经由过程本钱的杠杆感化再次感化于实体经济。 　　“但需留意，2023年调剂存量房贷利率并未触及存量二套房，是以，可恰当下降存量二套房贷款利率。”董希淼认为，这有助于减轻告贷人的财政承担，进一步激起改良性住房消费需求。（本报记者 郭子源） 　　来历：经济日报 【编纂:刘阳禾】