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专题：市场静待政策催化 机构建议逢低结构高股息资产 　　◎记者 常佩琦　　北京楼市新政出台已满一周，部门银行房贷营业咨询量较新政出台前增加较着，有银行已发放很多依照新政履行的房贷。业内助士认为，这表现了北京楼市新政的积极结果。　　但更多积极进展有待慢慢闪现。因为北京房价仍然较高、二手房发卖难度较年夜等身分制约，部门潜伏购房者仍存不雅望情感。多名业内专家暗示，限购政策将来仍然有优化空间，下半年跟着焦点城市政策结果逐步闪现，全国房地产市场也有望逐步筑底企稳。　　多家银行火速履行新政　　7月2日，上海证券报记者从部门国有年夜行得悉，近日他们的房贷营业咨询量显著增加。　　工商银行北京分行相干工作负责人对记者暗示，北京楼市新政出台后，北京市室第买卖回暖。从融资环境看，6月27日至6月30日，该行小我住房贷款营业咨询量签约量较新政出台前年夜幅晋升。　　“新政发布以来，我行房贷的整体环境安稳有序。”记者从扶植银行北京分行得悉，在新政生效当日，该行就已发放了很多按新政履行的房贷，同时客户咨询量较着增添。若客户有营业需求，该行可第一时候联系打点。　　业内助士认为，上述环境表现了北京楼市新政的积极结果。6月26日，北京出台楼市新政，四部分结合发布《关于优化本市房地产市场安稳健康成长政策办法的通知》，明白实行调剂贸易性小我住房贷款最低首付款比例和贷款利率下限，调剂住房公积金小我住房贷款最低首付款比例等，自6月27日起实施。　　新政甫一出台，多家银行火速履行最新政策。“以300万元30年期（等额本息）商贷为例，之前北京城六区内首套房贷利率为4.05%，此次首套房贷利率下降后，月供将从1.44万元降至1.35万元，30年总利钱累计可省33.76万元。”工商银行北京分行小我信贷营业部相干负责人暗示，北京市周全优化房贷政策下限后，新发放小我住房贷款的利率将较着降落。　　不变居平易近住房消费预期　　有个体银行网点暗示，新政落地后，固然房贷营业咨询量有所晋升，但现实打点房贷营业的数目还没有显著增加。　　“北京楼市的政策调剂具有必然积极感化，但购房者不雅望情感仍然较浓。”招联金融首席研究员董希淼直言。　　对此，易居研究院研究总监严跃进阐发：起首，北京房价依然较高，购房本钱不菲；其次，部门潜伏购房者或许在期待更合适本身的购房机遇，或正在遴选房产，两者均需要必然时候。　　北京作为一线城市，其房地产市场动向一向是公家存眷的核心。广东省会规院住房政策研究中间首席研究员李宇嘉认为，将来北京楼市的成长，要害之一在于住房“以旧换新”政策可否有用实行。　　“北京存量老旧住房数目重大，改良性需求火急且遍及。但是，年青人对老旧住房的接管度不高，二手房发卖难度较年夜，这成为北京楼市成长的制约身分之一。”他判定，假如“以旧换新”政策可以或许顺遂推动，将有助于释放市场潜力，为北京楼市带来新的活力。　　房地产市场健康安稳成长事关重年夜。“在需求侧方面，居平易近部分有用融资需求不足依然是当前的凸起问题。”董希淼建议，下一步，应加速落实并继续采纳果断有力的办法，不变居平易近住房消费预期。在住房信贷政策方面，可以继续放宽首套房贷认定尺度，只要房贷已结清，申请房贷便可视为首套。同时，指导贸易银行恰当下降存量二套房贷利率，推出三套房贷并采纳公道的首付比例和贷款利率，进一步下降居平易近住房消费承担。