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　　来历：中国基金报 　　中国基金报记者 天心　　6月30日晚，九州通发布通知布告称，拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目，为公司公募REITs后续扩募提早孵化和培养优良的医药物流仓储资产，鞭策公司不动产证券化计谋的快速转型。　　此中，首期Pre-REITs项目拟入池资产账面净值约为4.4亿元，经初步评估，估计召募资金范围不跨越20亿元。　　九州通拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs项目　　6月30日晚，九州通召开第六届监事会第五次会议，经审议并表决，经由过程了《关于公司展开医药物流仓储资产Pre-REITs项目标议案》。　　通知布告显示，为积极响应国度政策号令，有用盘活存量资产，公司于2023年3月启动医药物流仓储根本举措措施REITs的申报刊行工作。截至今朝，公司公募REITs项目正经国度发改委审核当中，如经核准，有望成为国内医药物流仓储举措措施首单公募REITs和湖北省首单平易近营企业公募REITs，具有较强的示范效应和积极正面影响。　　为协同公司行将搭建的公募REITs平台具有不变的扩募项目来历，提早结构公募REITs扩募工作，晋升扩募刊行效力，公司拟启动医药物流仓储资产Pre-REITs不动产私募投资基金项目（简称“Pre-REITs项目”），高和本钱证监会首批不动产私募基金治理人将作为基金治理公司。    　　通知布告称，本次Pre-REITs项目将对照根本举措措施公募REITs的要求对公司医药物流仓储资产及配套举措措施等底层资产进行挑选，并提早参与标的资产的运营和培养进程，以期构成无缝对接的转动复投医药物流仓储举措措施的良性轮回，构建“公募REITs+Pre-REITs”多层级不动产权益本钱运作平台。跟着公募REITs和Pre-REITs基金的设立，公司将具有“双上市”本钱运作平台，更高效地引入稀缺权益资金，实现资产价值最年夜化。　　另外，通知布告显示，本次拔取作为首期Pre-REITs入池资产拟定为公司部属企业持有的位于上海、杭州、重庆的三处医药物流仓储资产及配套举措措施，合计总建筑面积约为24万平方米，账面净值约为4.4亿元。经初步评估，估计召募资金范围不跨越20亿元（终究以刊行成果为准）。如本次Pre-REITs刊行工作能在2024年内完成，估计增添公司2024年度净利润不跨越11亿元（终究管帐处置及影响金额以管帐师事务所审计后的成果为准）。          　　Pre-REITs或有助于鞭策　　公募REITs健康成长　　自公募REITs试点以来，成长敏捷，并催生出重大的Pre-REITs市场。业内助士认为，Pre-REITs的刊行有助于构成优良项目资本贮备，鞭策公募REITs健康成长。　　所谓Pre-REITs，是指对具有刊行公募REITs潜力的标的资产而言，投资者提早参与标的资产的扶植、运营和培养等进程，并在机会成熟时经由过程公募REITs、类REITs等体例实现退出的投资模式。　　现实上，Pre-REITs经由过程公募REITs退出已有先例。　　好比，此前张江高科和光控安石成立私募基金收购张江光年夜财产园，并经由过程华安张江光年夜财产园REIT上市实现资金成功退出，或是国内首个Pre-REITs经由过程公募REITs退出的案例。　　这也意味着，固然华安张江光年夜园公募REITs在2021年才最先正式发售，但现实上在2016年便以私募REITs的体例最先预备。　　在业内助士看来，作为公募REITs底层资产的根本举措措施项目，凡是需要较长时候的培养和运营才能取得不变延续的现金流，到达不变盈利的状况，Pre-REITs的刊行有助于构成公募REITs的优良项目资本贮备，鞭策公募REITs健康成长。不外，公募REITs刊行成功率或也决议了Pre-REITs模式成功与否。　　值得一提的是，2023年2月20日，证监会公布启动不动产私募投资基金试点工作。同日，基金业协会发布《不动产私募投资基金试点存案指引（试行）》。　　Pre-REITs市场此前首要的产物情势是私募股权基金，而《指引》答应合适要求的私募股权基金治理人在具有初步募资和展业打算的根本上，设立不动产私募投资基金，并明白投资规模为特假寓住用房、贸易经营用房和根本举措措施项目等。