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　　曼哈顿第二季度的住房发卖呈现了两年来的初次增加，由于一向在期待利率降落的不耐心的买家最先冒险购房。　　纽约地产估价机构Miller Samuel与房产中介公司Douglas Elliman周二发布的数据显示，在截至本年6月的三个月里，曼哈顿合作公寓和共管公寓的成交量较客岁同期增加了12.2%。固然该季度118万美元的中位数价钱较客岁同期略有降落，但自2022年年中利率飙升以来，这一数字仍盘桓在创记载程度四周。　　Miller Samuel总裁乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说，“即便利率不适合，买家也不肯意再等下去了。”他说，销量的增加“出乎料想”。他说，一些人多是受家庭或其他小我需求的差遣，而另外一些人可能从客岁就最先打算购房了，即便利率盘桓在7%摆布，他们也会对峙本身的打算。　　一年多来，美国房地产市场根基上处于冻结状况，典质贷款利率处于数十年来的最高程度，致使新库存不足，从而使房价居高不下。曼哈顿的数据注解，买家可能认为这段时候是采纳步履的好机会——在美联储降息增添需求并可能推高价钱之前。　　购房者接管更高利率的一个迹象是，第二季度有典质贷款的成交量较上年同期增加了15.1%，高于现金买卖成交量10.6%的增幅。　　与此同时，第二季度约有27%的买卖产生在最少一次价钱下跌以后，低于前四个季度约35%的程度。　　米勒说：“进入市场的新居源与当前的环境加倍同步。”　　不外，在利率下调之前，忙碌的曼哈顿市场可能只是好景不常。6月份签定的698份合同比客岁同期降落了近14%，挂牌衡宇数目削减了10%。