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　　每经记者 陈利    每经编纂 魏文艺    　　“今朝可供选择的房源已不多了，房钱都在每个月1500元摆布。假如需要，带上身份证可以来我们现场看房、选房。”6月25日，《逐日经济新闻》记者以租客身份致电重庆佳寓光环店时，门店工作人员如是暗示。　　今朝，重庆市属国企批量收购商品房用作租赁住房，首个投入利用的项目为重庆佳寓光环店。本年初，重庆嘉寓公司、重庆建渝住房租赁基金共收购了7个项目，合计4207套房源，这些项目年夜多集中在轨道交通站点和贸易商务区、财产园区、校区、院（病院）区等“一点四区”生齿堆积区，以70平方米以下小户型为主。估计本年内，重庆中间城区还有近1000套房源将投入利用。　　《逐日经济新闻》记者留意到，本年以来，已有多地发文，鼓动勉励国有企业收购合适前提的存量房源用作保障性住房。就在6月20日，住房和城乡扶植部视频会议上再次明白要求，鞭策县级以上城市有力有序有用展开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。2024年6月11日，重庆市云阳县的商品房扶植工地和促销中的楼盘。视觉中国图　　“项目所剩房源已不多”　　“每套房子面积都差不多，36至38平方米，根基家具家电如床、沙发、冰箱、洗衣机、空调等都是设置装备摆设齐备的。”重庆佳寓光环店的一名运营官告知《逐日经济新闻》记者，初次签约除交付房钱外，物业费和网费均为赠予。　　据该运营官介绍，重庆佳寓光环店位于重庆照母山板块，紧邻轨道5号线重光站，步行6分钟可达光环购物中间、金科贸易中间，商圈配套完美。所有房源均为单间套房设计，固然项目地点楼栋为商住一体，但所有房源水电均为平易近用。“房钱每个月1500元摆布，租期最短一个月、最长一年，若签一年房钱会有响应的扣头。”　　据重庆两江新区官方公家号，针对分歧社会群体需求，重庆嘉寓推出了“佳打算”，首要面向三类人群：“佳寓+乘风”打算，为年夜学卒业生、青年人材等客户群体供给搬场补助、押金减免、房钱优惠等政策撑持；“佳寓+温馨”打算针对以家庭为单元客户群体；“佳寓+爱心”打算，由嘉寓公司职工自觉捐赠成立爱心基金，为一时坚苦的佳寓租户供给爱心帮扶。　　不外，该门店工作人员暗示：“门坎比力低，没有非凡限制，有住房需求的都可以申请，今朝可租房源仅剩几套了。”　　《逐日经济新闻》记者领会到，佳寓中环店此次投入利用的房源总量为95套，于6月23日正式投入市场利用。在正式投入利用前的6月13日，重庆嘉寓最先对外进行招租。彼时，重庆嘉寓对外宣扬房钱可享受九二折至九五折。另外，本年内，在中间城区还打算有近1000套房源将投入利用。　　《逐日经济新闻》记者查询贝壳找房App领会到，今朝，紧邻佳寓光环店的金州苑·依山郡小区，套二整体精装修房钱在2700~2800元/月，约25平方米的单间，房钱为795元/月；同区域的公寓项目——金科美寓，划一面积的房源，房钱也在1500~1800元/月；而距佳寓中环店仅一站地铁的艺方公寓，32平方米的房源，月房钱为1450元。　　另外，《逐日经济新闻》记者领会到，重庆嘉寓此次推出的佳寓房源地点项目，恰是此前重庆建工所打造的“建工·嘉寓”。　　天眼查的资料显示，重庆嘉寓衡宇租赁有限公司成立于1988年，由重庆建工投资控股有限责任公司全资持有。　　“国企平台收购存量房的首要使命，一方面是消化存量房，另外一方面是不变不动产的资产价钱。”广东省会乡计划院住房政策研究中间研究员李宇嘉在接管《逐日经济新闻》记者采访时暗示，更加主要的一点是，处所当局本就有常态化筹建保障房、人材房等使命，经由过程这一情势，可觉得更多人群，供给更加廉价的房源。　　在李宇嘉看来，相较于其他房企，如万科、贝壳等推出的，以盈利为导向的公寓，当局保障性出租房更方向于引进人材、招商引资等。　　重庆佳寓光华店房源内部装修环境 图据重庆两江新区微信公家号　　处所国企下场收购存量房　　本年以来，已有愈来愈多的处所国企，下场收购存量房，用作保障性出租房。　　据中指研究院监测数据，本年二季度以来，湖北、宁夏和广州等地，鼓动勉励处所国企收购合适前提的存量房，用作保障性住房，部门城市如杭州临安、贵阳、惠州、临沧、年夜理等地，发布征集商品房用作保障性住房的通知布告，由国企在部门行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。截至今朝，已有最少23个城市落地当局收储商品房。　　不外，在今朝已出台相干政策的城市中，唯一少数城市对面积作出了划定，或对订价法则进行明白。　　如惠州，本地明白以同地段保障性住房重置价钱为参考上限，肯定公道收购价钱，介入征集的房源面积，应在120平方米以下。　　再如重庆，本地第二批次收购房源，则明白要求不跨越90平方米。　　另外，6月20日，住房和城乡扶植部召开“收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议”。在会议上，住房和城乡扶植部再次明白要求，鞭策县级以上城市，有力有序有用展开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。　　而在此前的6月12日，中国人平易近银行也召开了保障性住房再贷款工作推动会。会议指出，房地财产成长关系人平易近大众切实好处，关系经济运行和金融不变年夜局。设立保障性住房再贷款，鼓动勉励指导金融机构依照市场化、法治化原则，撑持处所国有企业以公道价钱收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部分落实中共中心政治局关于兼顾消化存量房产和优化增量住房、鞭策构建房地产成长新模式的主要行动，有益于经由过程市场化体例加速鞭策存量商品房去库存，加年夜保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。　　“一方面是由于三四线及县级城市库存消化周期长；别的一方面，则是可以或许增进‘推动以县城为主要载体的城镇化扶植’要求。”易居克而瑞团体董事长丁祖昱阐发指出，据克而瑞监测数据，2023年底，百城狭义库存面积降至5.3亿平方的阶段性低位，但因成交延续低迷，去化周期仍连结在24个月的较高位。　　不外，在业内看来，在存量房源和资金撑持都能较快速到位的布景下，运营治理能力将成为可否真正盘活存量房的要害。　　“保障房不论是配租仍是配售，价钱相对都较低，随之收购价钱更低，此中还有贸易银行告贷、团队运营本钱、治理本钱等，这些对国企都是庞大的考验。”李宇嘉暗示。　　“今朝，市场上的集中式公寓，首要由市场化房源和保租房源构成，一线城市的集中式公寓范围增加较快，此中保租房范围占比在三成以上。市场逐步迈向‘市场化+保租房’双轨并行模式。”丁祖昱阐发指出，不管一线仍是二线城市，在新增房源中，保租房的占比愈来愈年夜，在一线城市，这对整体范围晋升的进献度达84%。　　“投资机构对长租公寓不变的回报率预期，根基都集中在4.5%至5.5%之间。”丁祖昱进一步阐发指出，作为存量收储的国企平台，进入保租房赛道的时候是在2021年前后，运营经验还没有完全成熟。项目若何制订运营尺度，项目品牌若何在剧烈的竞争中出圈，和项目周边租赁市场成长若何，和若何实时调剂运营治理策略，是不是需要运营借力等问题，这些对年夜大都国企平台来讲都是考验。