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　　本报记者 李昱丞　　7月3日，经发物业在港挂牌上市，成为年内第二家登岸港股的物业公司，也是西北地域首家上市物业公司。　　经发物业上市的背后，折射出愈来愈多的区域性物业公司正冲向本钱市场。值得一提的是，最近几年来在港股上市物业公司，和正在列队IPO的物业公司中，已较少见到全国性物业公司的身影，更多则具有区域化经营的特点。　　“从全国性物业公司上市，到区域性物业公司上市，这一行业趋向注解物业治理行业正向范围化与细分化双向成长。”中国矿业年夜学（北京）治理学院硕士生企业导师支培元对《证券日报》记者暗示，全国性物业公司借助品牌效应和范围经济优势，在全国规模内供给尺度化办事；而区域性物业公司则依托当地市场优势，经由过程邃密化治理和个性化办事，知足处所市场的特定需求。　　年内第二家　　Wind数据显示，经发物业是2024年第二家于港股上市的物业公司。陪伴着经发物业登岸本钱市场，依照港交所行业分类，港股上市物业公司数目到达70家。经发物业此次IPO全球发售1666.68万股H股，每股发售价7.50港元，召募资金总额约1.25亿港元，所得金钱净额约9047万港元。　　从配售成果看，经发物业此次IPO认购倍数为66倍，此中喷鼻港发售有用申购倍数119倍，均高于泓盈城市办事、众安聪明糊口、润华办事等最近几年来上市的物业公司。　　回溯物业公司赴港上市汗青，2020年至2021年是物业公司密集上市的期间，别离有18家、13家物业公司港股上市，此中不乏万物云、华润万象糊口、融创办事、金科办事等头部物业公司。　　自2022年以来，受港股IPO市场逐步低迷、房地产市场遭受延续调剂等身分影响，本钱市场上曾一度如火如荼的物业行业逐步冷却，2022年唯一6家物业公司在港股上市，2023年这一数字进一步缩减到2家。2024年，在经发物业上市之前，仅泓盈城市办事完成港股上市。　　截至今朝，还有深业物业等物业公司处于港股IPO聆讯过程当中。近期港股IPO市场暖意渐现，将来物业板块或有新面目面貌。　　区域性特点凸显　　港股新上市物业公司数目削减的同时，其经营也显现纷歧样的特点。察看最近几年来港股上市和正在列队IPO的物业公司，较少与房企联系关系挂钩，年夜大都企业区域性经营的特点较为较着，首要深耕某一特定区域而非全国化经营。　　例如斯次上市的经发物业，其首要扎根陕西省，为陕西省领先的城市办事及物业治理办事供给商。招股书显示，截至2023年末，经发物业总合约建筑面积为1500万平方米，在管总建筑面积为1460万平方米，此中位于陕西省的在管建筑面积为1408.8万平方米，占比96.49%。　　不单单是经发物业，近期港股上市的物业公司中，泓盈城市办事营业运营首要位于湖南省长沙市；众安聪明糊口深耕于浙江省及其他长江三角洲地域；润华办事、鲁商办事大都在管项目位于山东省；苏新办事深耕长三角地域，首要是姑苏的城市办事及物业治理办事供给商。　　已递表未上市的物业公司中，深业物业深耕粤港澳年夜湾区，中亿基业首要在银川及西宁进行经营，中湘夸姣营业重心在湖南省。　　“本钱市场对物业治理行业的认知正在产生转变。曩昔，本钱市场可能更注重物业公司的范围和增加潜力，而此刻则加倍重视公司的盈利能力、办事质量和市场地位。”福建华策品牌定位咨询开创人詹军豪在接管《证券日报》记者采访时暗示，区域性物业公司的上市恰是本钱市场对这类公司价值承认的一种表现。　　因为区域化经营的缘由，最近几年来上市物业公司的范围有缩小的趋向。2023年以来港股上市的4家物业公司，2023年营收均低于人平易近币10亿元，平均营收为人平易近币6.59亿元；而2021年港股上市的13家物业公司，2023年平均营收为人平易近币12.27亿元；2020年港股上市的18家物业公司，2023年平均营收为人平易近币43.42亿元。　　世界数字手艺院元宇宙委员会秘书长吴高斌对《证券日报》记者阐发认为，跟着区域性物业公司上市，行业竞争将进一步加重。这将迫使物业公司不竭晋升本身治理程度、办事质量和立异能力。